李嘉诚在东莞囤地25年, 咫尺打5折卖屋子

最近，“李嘉诚5折抛售楼盘”的讯息刷屏地产圈。

这家楼盘位于东莞市的厚街镇，名叫海逸豪庭。

楼盘斥地商为东莞冠亚环岗湖商住区斥地有限公司，如实为李嘉诚旗下公司。

海逸豪庭小区 图片开始：乐有家

媒体报说念称，海逸豪庭这批家具毛坯备案价约2.4万-2.7万元/闲居米。

咫尺是现房销售，打完折后名目销售均价在1.4万元/闲居米摆布。

以此计较，该名目每闲居米售价下降近1万元，十分于对半砍。

这样看来，5折的说法没错，但“抛售”一词就名过其实了。

因为，这个楼盘的地块，李嘉诚依然囤了25年。

1999年，李嘉诚出手，在东莞厚街镇横岗水库旁，购买了占地约7000亩的地皮。

这个地块，即是今天的海逸豪庭名目，领有2000亩高尔夫海外锦标级球场，被誉为亚洲最大高尔夫别墅群。

拿地后，李嘉诚却迟迟不斥地。

2014年的一则新闻报说念败露，彼时，海逸豪庭名目历时15年，仅斥地了一半，还有一半的地皮仍不见动工。

媒体报说念

媒体其时预估，统共地块，预测要2020年智力斥地完成。

推行却是，李嘉诚比外界预思中的更有“放心”，直到今天还没斥地完。

拿了地皮不斥地，实为李嘉诚的成例操作。

囤地的克己是，能够坐等地皮增值带来的收益。

这部分收益，致使能杰出按时斥地获得的利润。

这亦然海逸豪庭名目囤地96个月后被征收7915万元地皮闲置费后，依然“深闭固距”的原因。

那么问题来了，囤了25年，海逸豪庭名目为何又打折销售？

这是基于楼市行情作出的促销选择。

房地产询查机构提供的数据败露，2024年上半年，东莞共成交8129套新址，同比下降39%，创6年来新低。

2021年于今东莞商品住宅供需量价季度走势 图片开始：华夏地产询查院

成交均价也从2023年同期的3.22万元/闲居米下滑至2.66万元/闲居米，同比下降17%。

与旧年比较，东莞本年上半年地皮供应量大降无意，地皮成交壤限贯串4年下滑。

商住地，更是出现了10年未有的成交挂零情况。

楼市量价皆跌、土拍商场冷清，标明东莞的楼市正堕入低迷。

举座行情如斯，海逸豪庭的销售当然也大受影响。

降价促销，实为海逸豪庭顶住商场之举。

因为囤地囤得早，即使打5折，亦然只赚不赔。

李嘉诚在买卖上，以眼神横暴、感觉敏感著称。

这少许，可从其在东莞的投资略见一二。

今天的东莞，被称为“寰宇工场”。

这座城市的制造业，要始于上世纪90年代末。

乘着转变通达的东风，东莞凭借便利的区域位置和通达的买卖环境，勾引边远企业来投资，平缓变成了外向型经济。

李嘉诚，恰是来东莞投资的一员。

1995年，看中东莞的玩物产业链上风，李嘉诚旗下的和记港陆有限公司在东莞创办了冠越玩物，成为“东莞玩物企业的标杆”。

2008年9月，李嘉诚作价3645万港元，卖掉了东莞冠越81%的股权。

按照和记港陆的说法，这笔买卖亏本了近80万港元。

接办方觉得捡了个低廉，没思到金融海啸袭来，径直让冠越玩物的原材料和半制品价值至少缩水6成。

接办方又先后插足了近2亿港币，怎么冠越玩物的合营方西洋企业又出了问题。

2012年6月，冠越玩物颓唐倒闭了。

在投资制造业的同期，李嘉诚又在东莞开设了百佳超市，并拿下了海逸豪庭名目。

前者，成为李嘉诚在内地零卖业疆域的贫寒支捏点；后者，于今仍然带来滚滚不休的利润。

李嘉诚的眼神，确有私有之处。